Las primeras ventas de inmuebles pagadas en bitcoins se realizaron en Estados Unidos y Reino Unido el año pasado, pero, desde principios de 2018, esta tendencia está presente también en España. La elevada volatilidad que caracteriza esta criptomoneda ha ofrecido altas rentabilidades a corto plazo, pero también ha causado importantes pérdidas entre quienes han apostado por vender inmuebles en bitcoins sin cambiar el importe recibido a la correspondiente divisa, inmediatamente después.

En este contexto, los expertos del portal inmobiliario Vitrio han analizado los pros y contras de usar esta forma de pago para aclarar las dudas que rodean la venta de viviendas en criptomonedas.

Inconvenientes y riesgos de vender una vivienda en bitcoins:

• Los beneficios de la venta dependen de la volatilidad de la moneda. Este es el principal factor que hay que tener en cuenta antes de realizar el traspaso de una propiedad inmobiliaria en bitcoins. Las oscilaciones en el precio de esta criptomoneda son dispares y han variado desde los apenas 30 céntimos que valía en 2010 hasta máximos de 14.000 euros a finales de 2017. Esto supone, a la vez, una oportunidad y un riesgo para el vendedor, que puede ver revalorizada la venta, o devaluada, en función de cómo evolucione el precio del bitcoin.
• Las ganancias derivadas de la revalorización de la moneda tributan. Una venta de éxito conlleva obligaciones con Hacienda, ya que los vendedores que hayan obtenido beneficios económicos por el cambio de valor de la moneda deben incluirlos en la declaración del IRPF. Esto significa que no todas las ganancias que pueden reportar los bitcoins son para el vendedor. Tendrá que pagar impuestos y probar el origen legítimo del dinero.
• El proceso es más tedioso de lo que parece. Aunque la venta de la vivienda se realiza de forma telemática escaneando un código QR con el smartphone, conlleva unos protocolos legales. Primero, debe existir un acuerdo previo entre las partes, ya que el vendedor no puede exigir el cobro en bitcoins al comprador. El proceso ha de llevarse a cabo ante notario y, en la escritura, debe figurar el importe de la operación en euros. Además, todo debe contar con la aprobación de la Agencia Tributaria mediante intermediación bancaria para evitar el blanqueo de capitales. Sólo así puede hacerse el traspaso de una vivienda mediante criptomonedas en España.
• Los vacíos legales pueden llevar a situaciones jurídicamente inciertas. La ausencia de regulación a nivel internacional sobre la tributación de los bitcoins ha generado un panorama jurídico incierto, en el que pueden darse situaciones no contempladas por la legislación y que resulten negativas para el vendedor a posteriori.

Ventajas de efectuar la operación en criptomonedas:

• Las transacciones son totalmente seguras e irreversibles. La clave está en la tecnología blockchain. Este sistema criptográfico garantiza la seguridad de las operaciones realizadas en bitcoins mediante el registro de todas ellas en un libro de contabilidad digital compartido, donde se pueden verificar las transacciones. De esta forma, el blockchain permite comprobar que esta información no ha sido cambiada, lo que dificulta las falsificaciones y la duplicación de pagos.
• Se puede preservar el anonimato al vender. En la compraventa de inmuebles mediante bitcoins, el propietario no está obligado a revelar su identidad para formalizar la transacción, lo que mejora la seguridad de las operaciones y favorece la protección del patrimonio.
• Agiliza la venta en mercados extranjeros. La condición virtual e internacional de los bitcoins facilita la compraventa de viviendas entre distintos países, ya que no es necesario cambiar de divisa.
• El cambio a euros no está sujeto a IVA. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó en 2015 que el cambio de bitcoins a euros, o viceversa, no conlleva el cobro del IVA. Esta medida posibilita que cualquier vendedor pueda obtener el valor en euros de la venta del inmueble sin pagar de más, por ejemplo, en caso de que el bitcoin tienda a devaluarse.